Architekturbüro

Bei der Planung eines Bauvorhabens ist es empfehlenswert, sich frühestmöglich von einem Architekten beraten zu lassen. In gemeinsamen Gesprächen beraten wir Sie zu Ihren Wünschen und Möglichkeiten, um daraus das für Sie bestmögliche Konzept zu erarbeiten. Wir helfen Ihnen bei der Suche eines geeigneten Grundstückes, der Beschaffung der Planungsunterlagen und Informationen bei den zuständigen Behörden, der Beantragung von Fördermitteln und falls gewünscht bei der möglichen Finanzierung.

Projektunabhängige Beratung

Bevor wir in die eigentliche Planung einsteigen, führen wir mit jedem Bau-Interessenten ein ausführliches beratendes Vorgespräch:

  • Was sind Ihre Erwartungen an das künftige Gebäude?
  • Welches Budget steht zur Verfügung?

Diese Vorab-Beratung bieten wir als eigenständige, von einer späteren Beauftragung unabhängige, Leistung an.

Architektenleistungen

Wir erbringen alle Leistungsphasen gemäß der HOAI – vom Vorentwurf über die Ausführungsplanung bis zur Baustellenbetreuung.

  • Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich über die Erarbeitung von Planungslösungen für Neu- und Umbaumaßnahmen, sowie Nutzungsänderungen und Sanierungen.
  • Entwicklung von Konzeptlösungen für schlüsselfertige Ein- und Zweifamilienhäuser mit Festpreisgarantie.
  • Sicherheits- und Gesundheitsschutz auf Baustellen  (SiGeKo)
  • Bestandaufnahme und Digitalisierung

Leistungsphasen

Unsere Arbeit gliedert sich in neun Leistungsphasen, deren Vergütung in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) gesetzlich geregelt ist.

Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung

Hier erarbeiten wir gemeinsam mit dem Bauherrn die Rahmenbedingungen des Projektes.

Leistungsphase 2: Vorplanung

Wir erstellen nach den Vorstellung des Bauherrn und den ausgearbeiteten Rahmenbedingungen erste Skizzen und Zeichnungen. Mit den Ämtern und Behörden wird die Realisierbarkeit des Projektes geklärt. In dieser Planungsphase wird eine erste Kostenschätzung mit Hilfe von Vergleichswerten erstellt.

Leistungsphase 3: Entwurfsplanung

Hier werden erste Bauzeichnungen angefertigt. Diese bestehen aus Grundrissen, Schnitten und Ansichten zur Außendarstellung. Auf Wunsch bauen wir für Sie geeignete Modelle und fertigen dreidimensionale Zeichnungen an. Zu diesem Zeitpunkt erstellen wir eine detaillierte Kostenberechnung.

Leistungsphase 4: Genehmigung

In dieser Leistungsphase wird der Bauantrag bei der zuständigen Behörde eingereicht. Zur statischen Vorbemessung wird ein Ingenieur beauftragt

Leistungsphase 5: Ausführungsplanung

Nach Erhalt der Baugenehmigung bzw. nach Ablauf einer bestimmten Frist bei genehmigungsfreien Vorhaben, fertigen wir die Ausführungszeichnungen als Werkpläne im Maßstab 1:50 an

Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe

Hier führen wir Massenberechnungen durch und fertigen Leistungsbeschreibungen mit Hilfe der Ausführungszeichnungen  an. Die Leistungsbereiche sind nach Gewerken (z.B. Maurer, – Maler, – Dachdecker- Arbeiten) aufgeteilt und werden als Ausschreibung an die Firmen versendet.

Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

Wir überprüfen die eingegangenen Angebote der Firmen, anschließend vergibt der Bauherr die Aufträge an die ausführenden Firmen. Danach erstellen wir den Kostenanschlag.

Leistungsphase 8: Objektüberwachung

Mit dem Baubeginn beginnt die Phase der Bauüberwachung (Bauleitung). In dieser Phase werden die Arbeiten auf der Baustelle koordiniert. Des Weiteren, nehmen wir die geleisteten Arbeiten der Gewerke mit dem Bauherrn ab. Wir prüfen eingegangene Rechnungen der Firmen und fassen diese zu einer detaillierten Kostenaufstellung zusammen. Dies ermöglicht uns die anfallenden Kosten besser kontrollieren und genauere Prognosen über die Gesamtkosten treffen zu können.

Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

Zum Abschluss jedes Bauvorhabens stellen wir alle Zeichnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheitsleistungen, Kosten und Rechnungen zusammen und übergeben diese dem Bauherrn.